首页 电视直播 党媒聚焦 今日头条 搜狐号

房产家装

新浪微博 社区

房产属性:投机炒房好不好

来源:未知 发布时间:2020-08-25

【金融其实很简单】

陈志武/文

我们谈这些年一直热门的一个话题,就是投机炒房到底好不好,是否该禁止的问题。就像一位朋友前不久争论说,“房子只是住的,怎么可以用来做投资交易,甚至做投机呢?”这位朋友的观点当然很流行,从表面看,说的也没错,房子当然是用来住的,而且房子即使作为投资品、投机品,其投资价值、投机价值也最终取决于是否好住、是否舒适、是否好看。那么,房子买卖是不是该受到禁止?如果受到禁止,结果会怎样呢?

我们的祖先在9千年以前放弃游牧狩猎,开启定居农耕的长征。从那时候开始,房子就成了耐用品,或者说是投资品而非单纯的消费品,盖房、买房就成了跨期投资,尽管房子的形式在不断演变,当初是草房、窑洞,到今天是别墅或者公寓房。今天买房不只是今天住,也更是为了明天、后天,或者是为了在未来卖。

那么,既然房子是用来住的,怎么可以用作投资品甚至投机品,用于跨期价值交换呢?

投机优化地产市场的跨期配置

王总的故事或许能帮我们看清一些道理。就在2009年中,当时金融危机冲击下房地产市场一片萧条,供过于求,房价下跌势头越来越明显,只是在地方政府干预下不让降价。于是,就有了“买房就是爱国”的声音。在王总看来,完全用不着那样上纲上线,鼓励爱棋牌网站投机者买房不就行了吗?因为在他看来,中国的城市化空间还很大,人们投资途径不是很多,加上一般人都喜欢买房子,所以,今后的需求只会更高,房价也会猛长。看准了这些,就把他之前做企业赚的两亿,在北京买了近100套房子,帮助“去库存”,每套在100到130平米之间,平均价格每平1.9万,那时北京还没有限购。

之后,房价越走越热。2010年北京开始限购。到2012-13年供求关系越来越紧张,在那期间王总开始逐步出手,按每平米4万多的价格卖出。

王总就是典型的投机炒房人。但是,他的炒房行为是否该被谴责呢?

其实,从他的故事里看到,投机买房可以帮助平稳房价,拉平不同时间点的房子供求关系。当把房子卖给今天有刚需的人,这解决了今天住房的需求,而当王总预测几年后房价会高于今天并决定立即买房时,他实际上是帮助降低今天供过于求的局面,帮助“去库存”,把供给转移到未来供不应求的时候。也就是,投机者在发挥两种作用:一是把未来的涨价提前一些到今天,让今天的房价涨一些,同时让几年后的房价少涨,这就减少房价从今天到未来的波动;二是把今天的部分过剩供给转移到未来,改善住房供应的跨时间配置。因此,投资买房、投机买房不也是在稳定市场秩序,给社会做贡献吗?

房子的终极价值的确在于住,但这包括今天住和未来住。如果不允许投机者和投资者通过跨期交易来优化不同时间段的供求关系,那么,房价会更加波动,未来住房的不确定性会很大。投机买房者的角色跟一般期货市场的作用甚为雷同,今后我们再回到这个话题。

责任编辑:gulang